LEY Y PROCESO DE COMPRAVENTA EN ESPAÑA
Comprar una propiedad en Andalucía: una explicación sencilla, comprensible, transparente y con un soporte seguro para compradores de habla alemana e inglesa.
1. La base más importante: Un abogado independiente
En España, es práctica común y muy recomendable que el comprador designe a su propio abogado independiente.
Los servicios del abogado incluyen:
• Verificación de los datos de propiedad
• Revisión de los datos del Registro de la Propiedad
• Verificación de los permisos de construcción y su legalidad
• Comprobación de deudas o gravámenes
• Redacción y revisión de todos los contratos
El abogado trabaja exclusivamente para su mayor beneficio.
Nos complace recomendarle abogados con experiencia y que hablan alemán, con quienes nuestros clientes han tenido excelentes experiencias durante muchos años.
2. El número NIE (Número de Identificación Fiscal)
Para comprar un inmueble en España, necesita un número NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Este es necesario para:
• Contrato de compraventa
• Cita ante notario
• Impuestos
• Inscripción en el Registro de la Propiedad
• Cuenta bancaria
El NIE se puede solicitar:
• En persona en España
• O a través de un abogado mediante poder notarial.
Le explicaremos el proceso y coordinaremos los pasos.
3. Contrato de Reserva (opcional)
Una vez que haya encontrado la propiedad ideal, se suele redactar un contrato de reserva.
Objetivo:
• La propiedad se retira del mercado para usted.
• Comienza la revisión legal inicial.
Típico:
• Depósito pequeño (p. ej., 3000-6000 €)
• Plazo habitual: 7-14 días.
El contrato siempre debe ser revisado previamente por un abogado.
4. Contrato Privado de Compraventa
Tras una revisión satisfactoria, se redacta el contrato privado de compraventa.
Contenido:
• Precio de compraventa
• Condiciones de pago
• Fecha de entrega
Típico:
• Pago inicial del 10 % del precio de compraventa (menos la comisión de reserva)
• Vinculante para ambas partes
A partir de este momento, la compraventa queda legalmente garantizada.
5. Escritura Pública
El último paso en España es la cita con el notario.
¿Qué sucede en la notaría?
• Lectura de la escritura
• Pago del resto del precio de compraventa
• Entrega de llaves
• Transmisión de la propiedad
El notario español es:
• Neutral
• Empleado público
• Responsable de la tramitación formal.
Sin embargo, el notario no examina la situación económica ni jurídica del inmueble; esta es responsabilidad del abogado.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Tras la cita con el notario:
• Inscripción en el Registro de la Propiedad
• Pago de impuestos
• Transferencia de luz, agua, etc.
• Tasas municipales.
Su abogado generalmente también coordinará estos trámites.
7. ¿Qué costes conlleva la compra de un inmueble?
Además del precio de compraventa, debe esperar aproximadamente un 10-12 % de costes adicionales.
Estos incluyen:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para propiedades existentes
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) + Actos Jurídicos Documentados para obra nueva
• Gastos de notario
• Gastos de registro de la propiedad
• Honorarios legales
Le explicaremos con antelación y de forma transparente los costes que puede esperar de forma realista.
8. Consideraciones especiales para fincas y casas de campo
Una diligencia debida exhaustiva es especialmente importante para fincas y propiedades rurales.
Los abogados verifican, entre otros aspectos:
• Normativas y permisos de construcción
• Derechos de uso
• Suministro de agua y electricidad
• Terrenos agrícolas
Por eso, en Sunrise Homes Andalucía trabajamos exclusivamente con socios con experiencia.